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À Vendre

849 900 $

51 - 53 Rue Josaphat-Adam , Saint-Thomas, QC J0K3L0

Isolé 3+1 Chambres à coucher 1 Salles de bain 3 Salle de bains partielle

Remarques

Découvrez cette somptueuse et unique intergénération! Elle offre 4 chambres, dont 3 à l'étage. Un ancien garage double, dont une porte est toujours présente, a été transformé en garderie, idéal pour un bureau à domicile. Profitez d'une luminosité abondante, d'une thermopompe murale, de planchers de lattes, d'un foyer au gaz 3 faces et d'une terrasse privée avec véranda. Un appartement complet au-dessus du garage comprend 2 chambres, 1 salle de bain et sa propre terrasse. Cour arrière intime à faire rêver. Taxes abordables. La propriété est parfaite pour les grandes familles et pour accueillir un proche ou générer un revenu supplémentaire!

À L'INTÉRIEUR :

51 Josaphat-Adam:

AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
-Hall d'entrée spacieux avec grand garde-robe;
-Cuisine fonctionnelle et lumineuse avec garde-manger (rangement sur mesure à l'intérieur avec tiroirs)
-Salon et salle à manger avec un foyer 3 faces au propane (installé en 2019) avec une luminosité abondante et une vue sur la cour arrière
-Salle d'eau;
-Accès au garage

À L'ÉTAGE:
-3 chambres à coucher de bonnes dimensions;
-Salle de bain;
-À l'époque, la laveuse et la sécheuse se trouvait à l'étage. Il y a donc encore les conduits. On y trouvait également 2 chambres et non 3. La grande chambre a été séparée en 2 pour y avoir 3 chambres à l'étage, mais pourrait très bien redevenir 1 grande chambre.

SOUS-SOL :
-Salle familiale
-Chambre à coucher adjacent à un bureau
Les vendeurs avaient en tête de convertir la chambre en une grande salle de lavage
-Salle mécanique

GARAGE DOUBLE CONVERTI:
-On y retrouve toujours une porte de garage et une espace pour y stationner une petite voiture (fiat)
-La garderie a été totalement aménagée avec une entrée séparée, une salle d'eau et énormément d'espaces de rangement. On y retrouve également une porte vers la cour arrière.

La propriété est parfaite pour y aménager un commerce à domicile : garderie, avocat, comptable, dentiste, plus de 55 professions qui sont régies par le Code des professions (liste complète disponible).

53 JOSAPHAT-ADAM :
-2 chambres à coucher de bonnes dimensions
-Un espace à aire ouverte reliant le salon, la cuisine et la salle à manger
-Terrasse privée
-Entrée indépendante

Parfait pour accueillir un proche ou générer un revenu supplémentaire!

À L'EXTÉRIEUR :
-Environ 10 allées de stationnement + une entrée sur le côté de la propriété pour y installer votre VR (la clôture se ferme et peut se barrer)
-Cour côturée et bordée par des haies
-Un espace sur le côté a été aménagé avec des modules, une véranda où vous pouvez manger en famille et entre amis. Cet espace a été clôturé car c'est présentement la cour de la garderie
-Piscine hors terre avec chauffe-eau
-Cabanon
-Un emplacement pour installer votre spa tout en y profitant intimement

Usages à domicile autorisés :
-Bureau de professionnels;
-Ressource de type familial;
-Ressource intermédiaire;
-Agence de courtiers;
-Bureau d'administrateur;
-Bureau de dessinateur et de publicitaire;
-Bureau d'entrepreneur;
-Service professionnel de la santé;
-Salon de coiffure, de beauté ou d'esthétique;
-Salon de toilettage (excluant la garde d'animaux);
-Salon de tatouage;
-Et bien plus.
Liste complète disponible! Contactez-nous!

AMÉLIORATION:
-Toile de la piscine (2021)
-Chauffe-eau (2021)
-Toiture (2021)
-Contrat d'entretien pour la pelouse pour l'année 2025 qu'ils prennent depuis plus de 10 ans (aménagement paysager impeccable. Voir vidéo)
-Foyer 3 faces au gaz propane (2019)
-Asphalte
-Aménagement paysager

Inclusions : 

Aspirateur central et accessoires, chauffe-eau de la piscine, cabane dans la cour, véranda, balançoires, table en bois dans la cour

Exclusions : 

Tablettes dans l'entrée, tablettes de la chambre à coucher à l'étage (2), borne de recharge

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 103 800,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 517 000,00 $
  • Évaluation totale : 620 800,00 $
  • Année d'évaluation : 2024
  • Taxes municipales : 3 605,00 $
  • Taxe scolaire : 425,00 $
  • Taxes annuelles totales : 4 030,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 24.58 Mètre
  • Profondeur du terrain : 29.66 Mètre
  • Dimensions du terrain : 893.3 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 15.65 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 10.44 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 12
  • Bâti en : 2008
  • Chambres : 3+1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 3

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte
  • Appareils en location (mensuel):
    Réservoir au propane
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Cour privée , Ouvre-porte électrique (garage) , Rangement extérieur , Système d'alarme , Thermopompe murale
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au gaz
  • Garage:
    Double largeur ou plus , Intégré
  • Particularités du site:
    Coin de rue
  • Particularités du bâtiment:
    Intergénération - À l'étage
  • Proximité:
    Autoroute , Garderie/CPE , Piste cyclable , École primaire , Sentier de motoneige , Sentier de VTT
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Clôturé , Bordé par des haies
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte

Pièces

  • Hall d'entrée - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.01 m x 2.54 m
    Plancher : Céramique
  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.25 m x 3.76 m
    Plancher : Céramique
  • Salle à dîner - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.56 m x 4.24 m
    Plancher : Bois
    Érable
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.34 m x 4.27 m
    Plancher : Bois
  • Salle d'eau - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 0.94 m x 2.39 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.25 m x 3.71 m
    Plancher : Bois
    Érable
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.71 m x 4.17 m
    Plancher : Bois
    Érable
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 2.84 m x 2.97 m
    Plancher : Bois
    Érable
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 2.57 m x 3.20 m
    Plancher : Céramique
  • Salle familiale - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 4.17 m x 6.38 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 2.97 m x 3.58 m
    Plancher : Plancher flottant
    Adjacente au bureau
  • Bureau - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 3.53 m x 2.46 m
    Plancher : Plancher flottant
    Adjacent à la chambre
  • Salle d'eau - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 1.96 m x 2.13 m
    Plancher : Céramique
  • Autre - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 2.29 m x 2.54 m
    Plancher : Béton
  • Hall d'entrée - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 1.30 m x 1.07 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.17 m x 2.84 m
    Plancher : Céramique
  • Salle à dîner - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.28 m x 2.92 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.23 m x 3.86 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre principale - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.96 m x 3.63 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.20 m x 3.28 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.20 m x 1.80 m
    Plancher : Céramique
  • Autre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 1.30 m x 2.01 m
    Plancher : Plancher flottant

Inscription du bureau: 

Jade Malenfant Courtier immobilier résidentiel et commercial  ,  Sebastien Abran - Courtier Immobilier

Style de vie
Information du quartier
Sebastien Abran

Sebastien Abran

Courtier Immobilier

Gestion Sébastien Abran Inc.

Téléphone :  450.585.7771

Cellulaire :  514.802.3655

Télécopieur :  450.585.7772

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