1485 Rue des Sapins , L'Assomption QC J5W5K5

No. 23737607

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Jade Malenfant, Courtier immobilier résidentiel et commercial | Sebastien Abran, Courtier Immobilier

Sebastien Abran

Courtier Immobilier

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Royal LePage Patrimoine, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

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527A RUE NOTRE-DAME
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Remarques :

Découvrez cette propriété lumineuse qui offre trois chambres sur le même étage avec la possibilité d'aménager deux chambres supplémentaires au sous-sol. Elle a été construite par un entrepreneur reconnu dans le secteur et située dans un quartier familial prisé, à moins de 1 km d'écoles primaires et secondaires. Profitez de son espace fonctionnel, d'une thermopompe murale, d'un aspirateur central et de la plomberie déjà présente au sous-sol pour y aménager une deuxième salle de bain complète. Cette maison est une fusion parfaite entre une construction de qualité et le confort familial. N'attendez pas, demandez une visite !

ÉCOLES À PROXIMITÉ :
- École primaire Au Point-du-Jour à 1,3 KM
- École primaire privé Académie François-Labelle
- École secondaire l'Amitié à moins de 900 mètres;
- Collège L'Assomption, école secondaire privé, à 5 minutes
- Cégep régional de Lanaudière à L'Assomption situé à 5 minutes
- Le campus de l'Université de Trois-Rivières à L'Assomption situé à 5 minutes

POURQUOI L'ASSOMPTION ? :
En hiver : vous pourrez profiter des nombreuses patinoires, du parc écologique avec plus de 7KM de sentiers balisés à parcourir à pied ou en raquettes, des sentiers de ski de fond, un total de près de 7 km de sentiers balisés, aux abords du terrain de golf Le Portage. Vous pourrez également profiter des sentiers de Fat bike et ses près de 10 km de sentiers et du Réseau blanc, un peu plus de 10km de pistes multifonctions déneigées par l'équipe des Services techniques de la Ville de L'Assomption afin de pratiquer la marche ou le vélo.

En été :
Entre terrasses animées, centres d'art et musées captivants, festivals animés, salles de spectacles dynamiques, architectures d'hier et d'aujourd'hui, ses nombreux parcs, vous pourrez profiter de la Rivière L'Assomption, un circuit de 12 km à bord de vos propres embarcations. Un service de location de canots et de kayaks vous est également offert.

Inclusions : Stores sur mesures, supports à téléviseur mural, thermopompe murale, échangeur d'air, aspirateur central et accessoires, hotte de cuisine

Exclusions : Lave-vaisselle, tringles à rideaux, tous les luminaires au rez-de-chaussée

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Jumelé
Évaluation du terrain :	95 200,00 $
Évaluation de l'immeuble :	206 800,00 $
Évaluation totale :	302 000,00 $
Année d'évaluation :	2022
Taxes municipales :	3 198,00 $
Taxe scolaire :	245,00 $
Taxes annuelles totales :	3 443,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	8.58 Mètre
Profondeur du terrain :	30.48 Mètre
Dimensions du terrain :	246.9 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	6.02 Mètre
Profondeur du bâtiment	11.94 Mètre
Bâti en :	2015
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Échangeur d'air , Thermopompe murale
Fondation:	Béton coulé
Proximité:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Ski de fond , Université
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Non aménagé
Système d'égouts:	Municipalité
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte

Pièces

Hall d'entrée - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.36 m x 2.06 m
- Plancher : Céramique
Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.39 m x 3.56 m
- Plancher : Bois
Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.63 m x 3.23 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.60 m x 4.55 m
- Plancher : Bois
Salle d'eau - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.63 m x 1.47 m
- Plancher : Céramique
Salle de lavage - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.63 m x 1.52 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 4.22 m x 3.43 m
- Plancher : Bois
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.30 m x 3.15 m
- Plancher : Bois
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.25 m x 3.00 m
- Plancher : Bois
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 2.59 m x 3.25 m
- Plancher : Céramique
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 11.38 m x 4.60 m
- Plancher : Béton
- brut pour 2e SDB

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